ĐĂNG KÝ
Nhận thông tin

Thủ tục sang tên chung cư như thế nào?

Chung cư là loại hình nhà ở đang dần trở nên phổ biến không chỉ tại các thành phố lớn. Vậy thủ tục sang tên như thế nào? các loại chi phí phát sinh là gì?

Căn cứ:

Bộ luật dân sự 2015

Luật Đất đai 2013

Thủ tục sang tên chung cư gần như không có sự khác biệt nhiều lắm so với thủ tục sang tên nhà đất thông thường. Để thực hiện thủ tục này, Quý khách thực hiện các bước sau:

Bước 1: Ký kết hợp đồng mua bán

Để tiến hành được thủ tục sang tên sổ đỏ, Quý khách cần thực hiện ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đây là loại hợp đồng cần công chứng nên cần thực hiện khi có mặt của công chứng viên. Để tiến hành nhanh gọn, cần chuẩn bị:

thủ tục sang tên chung cư

Chứng minh nhân dân / hộ khẩu hai bên

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng minh tài sản chung/riêng – Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân

Sau khi xét thấy hồ sơ hợp lệ và đầy đủ, công chứng viên tiến hành soạn thảo và công chứng hợp đồng đúng quy định của pháp luật. Mức phí công chứng với loại hợp đồng này là 3 – 5 triệu đồng.

Bước 2: Thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước

Ký kết hợp đồng mua bán mới hoàn thành 50% các bước cần làm để được cấp sổ, trước khi làm thủ tục này, Quý khách cần chuẩn bị hồ sơ giấy tờ hợp lệ, gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính và 02 bản sao)

Hợp đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất (công chứng và 02 bản sao)

Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của cả 2 bên (02 bản sao mỗi bên)

Giấy chứng minh tình trạng độc thân hoặc đăng ký kết hôn (02 bản sao)

Đơn đăng ký biến động đất (01 bản chính)

Tờ khai lệ phí trước bạ (01 bản)

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (01 bản)

Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);

Tờ khai đăng ký thuế;

Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Thẩm quyền: Nộp tại Phòng tài nguyên và môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai

Thời gian: 10 ngày làm việc (trên lý thuyết)

Bước 3: Dựa vào giấy hẹn trả kết quả

Quý khách đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên.

Lưu ý: Các loại thuế phí phát sinh

Thuế trước bạ: 0.5% giá trị

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng

Chi phí công chứng: 0.1% giá trị hợp đồng

Phí chuyển nhượng tại văn phòng công chứng: 0.15% giá trị (Không quá 5 triệu)/ 1 hồ sơ

Các loại phí nhà nước khác: Khoảng 500k